David Kline

作者:David Kline, CalTax通信与研究副总裁

(本专栏发表于《十博网络平台》、《十博体育平台》和《十博体育平台》.)

在最近一篇支持加州提高财产税的联合专栏文章中, 托马斯·埃利亚斯设想时空旅行者回到1978年的房产税改革辩论中,不会听到太多关于商业房产税的消息.

Not so fast! 除非时间旅行者忙着跳迪斯科和买喇叭裤, 他们会注意到一场关于所有类型房产征税的健康辩论.

和第13号提案的投票一样, 有8号提案, 提出了一种“分税卷”,即商业地产的税率可能高于住宅地产.

这两个主张作为竞争对手被广泛讨论. 两位主要的州长候选人出席了一个房地产会议,讨论了他们对这两项措施的立场, 美联社对该事件的报道描述了“分裂滚动概念……是8号提案的一部分。.”

补充了报纸上关于这些措施的大量报道, 《十博体育平台》的合著者霍华德·贾维斯在该州最大的媒体市场的电视和广播上与众议院议长里奥·麦卡锡(8号提案的支持者)进行了辩论.

议员候选人被询问他们对这些主张的立场. 教师工会为8号提案奔走, 当地官员也参与进来,通过支持8号提案和反对13号提案的决议.

这个问题甚至成为了全国新闻. 选举的前一晚, 美国全国广播公司晚间新闻报道说:“第13号提案适用于所有房地产——企业和家庭. 8号提案是州议会提出的另一种税收改革方案. 第8号提案将允许企业按现行税率征税, 但将为房主提供30%的减税.” The broadcast, 大卫·布林克利主持, 在当时仅有的三家美国电视网络之一, 很多选民都看到了这一点.

8号提案有多突出? Gov. 杰里·布朗在投票表决上签字赞成.

简而言之,任何注意到这一点的人都知道选票上存在分卷投票制. 计票结果显示,第13号提案获得了64票.8%的选民表示支持, 尽管有大规模的反对运动, 8号提案被53%的选民否决.

选民们的明确意图是在维持加州长期以来平等对待所有财产的政策的同时,减少房产税负担. 在第13号提案, 所有财产按价值的1%征税,再加上支付任何债务的税率(当地选民批准的债券). 就本地评估的房地产而言,评估价值是市场价值或购置价值中较低的一个. 大多数这样的房产会在所有权变更或新建筑时重新评估.

这个系统的可预见性解决了1978年以前的房主和企业主对税收逐年大幅增长感到惊讶的问题.

根据13号提案,没有将税收负担转移到支付41美元的房主身上.在1979-80年间,这一比例为8%,现在略低,为37%.1 percent of the total; there has been a steady stream of revenue for local government, 分摊额的平均增长率约为7.07 percent per year (outpacing inflation and population growth); and the property tax is recognized as the most stable source of government revenue.

Knowing all of this, 时间旅行者会想要停留在1978年足够长的时间,以支持绝大多数加州人的投票,这些人认识到13号提案的好处和分卷投票制的危险.